委售

奢侈稅打房，五都委售案件急凍，買賣雙方觀望對(duì)峙。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】 自2011年2月25日財(cái)政部祭出奢侈稅打房，並在吳揆表態(tài)下半年必定實(shí)施後，房市沒有出現(xiàn)逃命售屋潮，反而呈現(xiàn)「封牌」現(xiàn)象。中信房屋表示，根據(jù)全臺(tái)274家加盟店的委託物件進(jìn)案量統(tǒng)計(jì)，農(nóng)曆年後開工受到北非政盪油金雙漲的通膨議題影響，房市買氣續(xù)熱，委託物件日進(jìn)案量較農(nóng)曆年前成長(zhǎng)14.14%；但2月25日奢侈稅消息一出，委託物件日進(jìn)案量並沒有出現(xiàn)脫售潮而增加，反而急遽下滑40.27%，五都甚至出現(xiàn)部分險(xiǎn)抱蛋掛零的日進(jìn)案量數(shù)據(jù)。

中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示，奢侈稅議題一出，市場(chǎng)即出現(xiàn)明顯的急凍冰封狀況，2月26日起全臺(tái)委託物件進(jìn)案量瞬間萎縮，衰退幅度高達(dá)四成以上，單日單一地區(qū)部分掛零。以農(nóng)曆年後2月8日開工的平均委託物件日進(jìn)案量來看，並以2月25日做為分界點(diǎn)，2月25日之前委託進(jìn)案量五都皆有增長(zhǎng)，全臺(tái)增加幅度平均為14.14%，五都分別各有4.5%~22.2%的增幅。然而2月25日以後直轉(zhuǎn)急下，全臺(tái)委託量下滑40.27%，其中五都影響最鉅皆高於全臺(tái)平均值，萎縮幅度依序?yàn)樾卤笔?-61.6%)、高雄市(-56.8%)、臺(tái)北市(-50%)、臺(tái)中市(-47.8%)及臺(tái)南市(-44.4%)。

由於奢侈稅相關(guān)細(xì)則尚未完全拍板定案，並預(yù)計(jì)本周送交政院審議，若提案順利最快3月10日可三讀通過。中信房屋胡佩蘭認(rèn)為，雖有業(yè)界傳出豪宅降價(jià)求售的逃命脫售風(fēng)聲，但實(shí)際上不僅買方縮手，期待房?jī)r(jià)下滑有便宜可撿，賣方市場(chǎng)也出現(xiàn)停止託售的封牌觀望現(xiàn)象。此舉將使得房市會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)急凍期的拉鋸戰(zhàn)，房仲面臨兩方觀望無屋可售的無米之炊。胡佩蘭表示3月底前還有兩個(gè)關(guān)鍵日期有待觀察，一是本周四奢侈稅是否能在政院過關(guān)三月底通過立院拍板，另一則是月底央行理監(jiān)事會(huì)決議是否升息及升息幅度多寡，都將成為這波房市重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)的變數(shù)。